来源：财经网

资本市场正在加速向信用质量的房地产公司倾斜。 2021年7月6日，远洋集团成功定价发行3.2亿美元绿色债券，票面利率仅为2.7%。为公司在海外市场发行美元债券创造了最低利率； 7月8日，远洋成功发行32.01亿元资产支持票据，票面利率为4.19%，债务评级为AAAsf。

根据同策研究院监测的40家典型房地产企业融资情况，上半年整体融资成本区间为2.63%至14.5%，房地产与公司是显而易见的。从两次发债的表现来看，远洋集团的融资成本明显处于第一梯队，在稳定的底盘下显示出较强的融资能力和综合实力。随着行业分化的加剧，低成本融资的优势正在为“长跑选手”远洋集团提供不竭动力。

行业融资环境分化，远洋集团2.7%票面利率创历史新低

今年上半年，房地产行业的融资环境并不友好。同策研究院数据显示，40家典型房地产企业上半年融资总额3599.64亿元，同比减少1000亿元，降幅约23.25%。在此背景下，房地产企业积极拓展多元化融资渠道，通过公开发行REITs、开放股权融资等方式寻找新的出路。从融资成本来看，房地产公司之间也出现了明显分化：一方面，部分房地产公司发行的债券利率超过10%，最高达到14.5%；另一方面，万科（）和中海（HK.00688）、远洋集团（HK.03377）等财务稳健的房地产公司，债券发行利率基本在5%以下，显示出优质的信用状况和企业硬实力。

以远洋集团为例。上半年，远洋集团至少进行了3次融资，涵盖PPN、绿色美元债、公司债等多种类型，展现了公司多元化、优质的融资渠道。同时，远洋集团可以凭借自身实力，精准把握市场窗口，无论在国内还是海外，持续以较低的成本获取资金。 2021年1月-2月，远洋集团成功发行60亿元PPN替换过期熊猫中票，综合票息4.45%； 4月，远洋集团发行首笔4亿美元境外绿色债券，票面利率3.25%； 5月，远洋集团成功记账发行5年期26亿元公司债券，票面利率4.2%。今年7月，远洋集团再次成功发行3.2亿美元绿色债券，票面利率2.7%，创下境外市场美元债券发行利率最低纪录。

分析人士指出，在行业融资环境趋紧的背景下，远洋集团持续以较低成本获得资金，这与公司稳健的财务状况和销售额的持续增长密不可分。 .

截至2020年底，远洋集团剔除预收账款后资产负债率为69%，净负债率为55%，现金短期负债率为1.5。是少数几家三红全绿1的房地产公司之一。 期末现金及银行存款余额约439.23亿元，同比增长30.9%，流动性高资金。 2021年6月，远洋集团实现合同销售额约523.7亿元，同比增长25%；合同销售面积约283.4万平方米，同比增长30%。

远洋集团凭借稳健的财务状况和不断提升的销售业绩，得到了专业机构的高度认可。 5月25日，远洋集团境内全资子公司远洋控股集团（中国）有限公司获得主体AAA信用评级，评级展望为稳定。专业机构的高度认可反过来又促进了远洋集团融资渠道的进一步拓宽。 6月22日，远洋集团与平安银行（000001）签署银企战略合作协议，获授300亿元授信额度。平安银行承诺未来将为远洋集团提供金融服务产品和解决方案，以及境内外融资支持。

继续聚焦主业发展，高效推进“南进西扩”战略

2021年1月14日，远洋集团与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议，打造川渝地标性商业综合体； 3月15日，远洋集团成功收购成都青白江公园城市有机更新项目； 5月20日，远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议，积极推进城市更新、高端商圈、文化商圈等领域合作； 5月24日，远洋集团与海南农垦实业集团签署战略协议，在城市更新、房地产开发运营、文旅健康项目建设运营等领域推进战略合作，共同助力建设海南自贸港。

随着我国城市化进程的步伐，城市更新正成为房地产企业抢占未来的重要赛道，受到越来越多的关注。但是，与普通的招拍挂相比，城市更新业务的门槛非常高，考验的是房地产企业的政策研判能力、开发能力、运营能力，尤其是资金能力。远洋集团长期坚持稳健的财务状况，保持安全充裕的现金流，为城市更新业务的持续推进奠定了基础。如今，远洋集团在城市更新领域的持续高效布局，也印证了其卓越的资金实力和差异化竞争优势。